Die MT Konferensies artikel behels nie die verslag of die redaksie van Die Moskou TimesDie russiese stelsel van registrasie van die regte real estate is tans'n interessante veranderinge, wat'n invloed nie net die stof van die registrasie stelsel self, maar ook die tegniese aspekte wat gemik is op die fasilitering en die bespoediging van die proses van registrasie van die regte real estate. Sedert, die kern van die russiese registrasie stelsel is die sogenaamde"inskrywing beginsel,"het beteken dat die regte real estate ontstaan en oorgedra word slegs wanneer'n betrokke inskrywing is gemaak in'n gespesialiseerde registreer (die Unified Staat Register van Real Estate Regte en Verwante Transaksies, of EGRP). Byvoorbeeld, die koper kragtens'n real estate te koop ooreenkoms word die wettige eienaar nie na die betaling van die koopprys, en selfs nie na die neem van die werklike besit nie, maar slegs na die inligting oor die titel houer is opgedateer in die EGRP. Egter, die elemente van'n ander beginsel vir die strukturering van die registrasie stelsel het geleidelik is die maak van hul pad in die russiese wetlike stelsel: die"beginsel van opposability."Volgens hierdie beginsel, registrasie is niks meer as'n manier van derde partye in kennis te stel dat'n reproduksie of oordrag van regte plaasgevind het, terwyl die regte hulself ontstaan (of oorgedra word) as'n gevolg van die skepping van real estate bates en die sluiting van die transaksies. Dus, 'n inskrywing in die register is nodig nie, slegs so dat'n reg wat reeds ontstaan het"gegee opponerende"aan derde partye d. s sodat hulle kan behandel die persoon aangedui word in die register as die eienaar.
Dit die eerste keer begin om te word slegs toegepas te huur ooreenkomste.
In, die Hoogste Kommersiële Hof van die russiese Federasie verduidelik in een van sy beslissings wat'n real estate huur ooreenkoms wat nie ondergaan staat registrasie kan nie wees"gegee opponerende"aan derde partye (byvoorbeeld, die huurder onder so'n ooreenkoms sal nie'n prioriteit reg om te huur die eiendom vir'n nuwe term), maar die ooreenkoms sal beskou word as die gevolgtrekking gekom, en sy bepalings as bindend op die partye tot die ooreenkoms. Dan, in junie van hierdie jaar, die Hooggeregshof van die russiese Federasie uitgebrei om die omvang van die beginsel, effektief draai dit in'n algemene reël. Nou is die partye tot enige transaksie vir die verkryging van regte tot real estate is uitgesluit in hul verhoudings met mekaar uit te verwys in'n slegte geloof van die gebrek van'n inskrywing in die EGRP met betrekking tot die regte oorgedra. Soos dinge nou staan, sodra'n ooreenkoms is gemaak, vir die partye die titel reeds geslaag het en die eienaar van die eiendom het verander, terwyl dit vir derde partye niks het verander nie die eienaar bly die persoon weerspieël in die EGRP. Soos ons sien, is die inskrywing beginsel gebruiklik in die russiese real estate transaksies is aktief die verlies van grond aan die beginsel van opposability, wat kan beide positiewe en negatiewe gevolge vir die partye tot die kommersiële transaksies. Terwyl die nuwe reëls van die spel is reeds konvensionele vir huurkontrakte, 'n finale evaluering van die uitgebreide toepassing van die beginsel van opposability moontlik sal wees om net na die vorming van'n voldoende liggaam van die hof besluite toepassing van die nuwe interpretasie geformuleer deur die Hooggeregshof. Soos vir die tegniese veranderinge, 'n nuwe wet op real estate registrasie goedgekeur in julie wat stel sekere veranderinge die stelsel van kadastrale opname en die registrasie van regte tot real estate. Hoewel die nuwe wet, deur en groot, is bloot'n tegniese samestelling van die bestaande regulerende wetlike dade, is dit nietemin bevat'n aantal belangrike innovasies.
dit stel'n verenigde staat register van real estate (EGRN) wat sal kombineer die EGRP en die staat real estate cadastre (GKN) wat vandag bestaan - regte wat ontstaan deur die werking van die wet sal geregistreer word sonder'n aansoek van die eienaar of verkryger van die regte op die grond van die data wat ontvang is deur die uitruil van inligting (byvoorbeeld, kadastrale opname en die registrasie van regte aan'n nuwe fasiliteit gebou sal word outomaties uitgevoer op die basis van'n aansoek van die liggaam wat uitgereik is die ingebruikneming permit vir die fasiliteit) - die lys van dokumente wat'n aansoeker vereis om aan die Federale Diens vir die Staat Registrasie, Kadaster en Kartografie (Rosreestr) wanneer die registrasie van die regte real estate is verminder (vir byvoorbeeld, wanneer wetlike entiteite aansoek doen vir registrasie, Rosreestr sal self versoek hul samestellende dokumente van die Federale Belasting Diens) - dit sal moontlik wees om die lêer'n aansoek vir die kadastrale opname van'n real estate eiendom met enige afdeling van Rosreestr, ongeag van waar die eiendom geleë is (voorheen aansoeke kan ingedien word slegs in die dieselfde russiese federale streek) en - registrasie verwerking tye is aansienlik verminder om - (a) dae vir kadastrale opname (b) dae na registrasie van die regte real estate en (c) dae vir gelyktydige kadastrale opname en die registrasie van regte.
